尋府發(fā)〔2025〕4號(hào)

尋烏縣人民政府關(guān)于印發(fā)

尋烏縣公共租賃住房管理辦法的通知

各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣政府各部門，縣屬、駐縣各單位：

《尋烏縣公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)2025年2月26日縣政府第76次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

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尋烏縣公共租賃住房管理辦法

第一章  總  則

第一條  為切實(shí)加強(qiáng)公共租賃住房的準(zhǔn)入與退出管理，加快建立規(guī)范有序的公共租賃住房管理體制，確保準(zhǔn)入與退出公開、公平、公正，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕45號(hào)）、《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第11號(hào)令）、《江西省公共租賃住房配租管理暫行辦法》（贛建字〔2012〕2號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合縣情實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本縣行政區(qū)域內(nèi)，由政府組織新建、改建和籌集，符合相應(yīng)規(guī)定，享受了公共租賃住房?jī)?yōu)惠政策、國(guó)家和地方財(cái)政補(bǔ)貼的公共租賃住房管理，適用本辦法。本辦法所指公共租賃住房均包含廉租住房和公租住房。

第三條  公共租賃住房的準(zhǔn)入、退出與后續(xù)管理堅(jiān)持依法客觀、部門聯(lián)動(dòng)、信息交換的原則，建立住房保障、民政、公安、人力資源和社會(huì)保障、不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)、行政審批、市場(chǎng)監(jiān)管、金融管理和住房公積金監(jiān)管等多部門協(xié)查機(jī)制。各有關(guān)部門要密切配合，認(rèn)真審查相關(guān)信息并出具證明，準(zhǔn)確掌握申請(qǐng)人家庭結(jié)構(gòu)、住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況。

第四條  縣住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會(huì)同縣財(cái)政、民政等部門根據(jù)縣人均居住水平和居民年收入的變化情況，定期調(diào)整公共租賃住房的申請(qǐng)條件，報(bào)縣政府批準(zhǔn)后公布，同時(shí)，向社會(huì)公布每年度公共租賃住房的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)和公開分配計(jì)劃。

第二章  申請(qǐng)與審核

第五條  同時(shí)符合下列條件的，可以申請(qǐng)廉租住房：

（一）申請(qǐng)家庭中至少有一人取得本縣中心城區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口1年以上，家庭成員必須在縣城規(guī)劃區(qū)工作和生活，相互之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和扶養(yǎng)關(guān)系。

（二）申請(qǐng)家庭人均年收入，符合縣政府確定的租住廉租住房的最低收入標(biāo)準(zhǔn)。

（三）申請(qǐng)家庭為無房戶，或者現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積低于15平方米。

（四）申請(qǐng)人及家庭成員名下無小型汽車、市場(chǎng)主體注冊(cè)資本金或出資（投資）金額不高于5萬元。

（五）申請(qǐng)人未享受公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房政策，以及其他保障性住房政策的。

第六條  同時(shí)符合下列條件的，可以申請(qǐng)公租住房：

（一）不限申請(qǐng)人戶籍，但應(yīng)在本縣連續(xù)穩(wěn)定工作6個(gè)月以上，具有完全民事行為能力。

（二）申請(qǐng)人及家庭成員在本縣中心城區(qū)無住房或家庭人均住房建筑面積15平方米（含）以下的。

（三）申請(qǐng)人家庭人均年可支配收入為本縣中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民上一年度人均可支配收入的1.5倍以下，無中心城區(qū)戶籍的需提供務(wù)工企業(yè)或單位為其繳納6個(gè)月以上社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明。

（四）申請(qǐng)人及其家庭成員名下登記的汽車不超過一輛，且汽車排氣量在1.6L（含1.6L）以下，或購(gòu)置價(jià)（不含稅，購(gòu)置價(jià)以新車發(fā)票為準(zhǔn)）在10萬元（含10萬元）以下的小型汽車；本辦法不對(duì)運(yùn)營(yíng)車輛排氣量進(jìn)行限制，但運(yùn)營(yíng)車輛購(gòu)置價(jià)（不含稅，購(gòu)置價(jià)以新車發(fā)票為準(zhǔn)）應(yīng)在18萬元（含18萬元）以下。

（五）申請(qǐng)人及家庭成員市場(chǎng)主體注冊(cè)資本金或出資（投資）金額不高于10萬元。

第七條  對(duì)申請(qǐng)公共租賃住房或者租賃補(bǔ)貼的家庭，根據(jù)縣住房保障管理部門出具的協(xié)查函，民政部門提供申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員低保證明以及受救濟(jì)等情況；公安部門提供申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員車輛、戶籍登記核查信息；行政審批部門提供市場(chǎng)主體登記相關(guān)信息；稅務(wù)部門提供申請(qǐng)之月前12個(gè)月報(bào)稅、完稅信息；社保部門提供社會(huì)保險(xiǎn)繳納信息；金融監(jiān)督管理部門協(xié)調(diào)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提供相關(guān)銀行賬戶信息。

第八條  其他規(guī)定

（一）共同申請(qǐng)人是指現(xiàn)共同居住的家庭成員，與申請(qǐng)人相互之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和扶養(yǎng)關(guān)系。

（二）家庭人均住房建筑面積的計(jì)算方式：按照自有房屋的產(chǎn)權(quán)面積。租賃成套單位建房的建筑面積，租賃不成套單位建房的臥室建筑面積相加的總面積，除以共同居住的家庭人口數(shù)計(jì)算確定。

（三）申請(qǐng)家庭的有價(jià)證券按現(xiàn)值并入人均儲(chǔ)蓄存款計(jì)算。

（四）擁有店鋪、寫字樓和倉(cāng)庫等非住宅房屋產(chǎn)權(quán)的，其房屋收益應(yīng)計(jì)入家庭人均年收入。

第九條  公共租賃住房申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)填寫家庭成員的住房、收入和財(cái)產(chǎn)等情況，并簽署承諾（授權(quán)）書，對(duì)所提供材料的真實(shí)性、按照規(guī)定使用退出、配合監(jiān)督檢查、家庭情況發(fā)生變化及時(shí)申報(bào)等事項(xiàng)作出承諾，同時(shí)授權(quán)縣住房保障管理部門調(diào)查核實(shí)家庭成員的住房、收入和資產(chǎn)等信息。

第十條  公共租賃住房實(shí)行即時(shí)受理，集中審核。申請(qǐng)和審核流程如下：

（一）申請(qǐng)

1.申請(qǐng)人到戶籍或居住地所在社區(qū)（村委會(huì)）領(lǐng)取《尋烏縣保障性住房申請(qǐng)書》及配套附表。

2.申請(qǐng)人按要求準(zhǔn)備以下證明材料一套，原件備查：

（1）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證明材料：①身份證復(fù)印件；②戶口簿復(fù)印件；③戶口簿無法反映申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人關(guān)系的，由申請(qǐng)人戶籍所在地公安部門出具的戶口檔案復(fù)印件；④婚姻狀況證明材料；⑤擁有小型汽車的提供登記證書、購(gòu)車發(fā)票、行駛證復(fù)印件。

（2）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的工作證明材料：①在企業(yè)工作的，提供申請(qǐng)人與企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同及所在企業(yè)為其繳納6個(gè)月以上社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明材料；②國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編的，提供所在單位蓋章的在編在崗證明材料；③共同申請(qǐng)人屬于靈活就業(yè)的，提供現(xiàn)居住地社區(qū)（村委會(huì)）出具的就業(yè)證明原件；④個(gè)體工商戶提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；⑤退休人員提供《退休證》復(fù)印件或養(yǎng)老金領(lǐng)取證明復(fù)印件。

（3）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的住房證明材料：①有私有產(chǎn)權(quán)住宅或非住宅的，提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；②租住單位建房的，提供產(chǎn)權(quán)單位出具的住房證明原件；③租住私房的，提供租賃合同復(fù)印件。

（4）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的收入證明材料：①在企業(yè)工作的，提供企業(yè)出具的收入證明原件及銀行近6個(gè)月工資流水；②國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編的，提供所在單位出具的收入證明原件及銀行近6個(gè)月工資流水；③靈活就業(yè)的，提供現(xiàn)居住地社區(qū)（村委會(huì)）出具的收入證明原件；④個(gè)體工商戶提供申請(qǐng)日前6個(gè)月的稅收繳納證明復(fù)印件；⑤退休人員提供養(yǎng)老金領(lǐng)取證明復(fù)印件；⑥屬于低保的，提供低保證復(fù)印件。

（5）以上所有材料統(tǒng)一格式用A4紙張。

（二）受理

1.申請(qǐng)人攜帶填寫好的《尋烏縣保障性住房申請(qǐng)書》，全套證明材料提交到現(xiàn)居住地社區(qū)（村委會(huì)）。

2.社區(qū)（村委會(huì)）應(yīng)設(shè)立受理窗口，指定專人負(fù)責(zé)受理。認(rèn)真核對(duì)《申請(qǐng)書》及證明材料的完整性，對(duì)填寫有誤或材料不齊的，要求訂正和補(bǔ)齊；對(duì)提供復(fù)印件的，要現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)原件并在復(fù)印件上簽名確認(rèn)。

3.申請(qǐng)人表格填寫正確且材料齊全的，社區(qū)（村委會(huì)）建立一戶一檔，完善《申請(qǐng)書》的“受理情況”內(nèi)容并簽名，將受理情況錄入《縣保障性住房申請(qǐng)受理審核情況登記臺(tái)賬》，并將數(shù)據(jù)傳至縣住房保障管理部門。

（三）初審

1.社區(qū)（村委會(huì)）對(duì)申請(qǐng)人的收入、資產(chǎn)和住房狀況進(jìn)行核實(shí)；

2.社區(qū)（村委會(huì)）對(duì)初審合格的申請(qǐng)人進(jìn)行第一次張榜公示，公示期7個(gè)工作日；

3.對(duì)公示有異議的，再次進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，核實(shí)后異議成立的，書面告知申請(qǐng)人；

4.對(duì)公示無異議或異議不成立的，社區(qū)（村委會(huì)）完善《申請(qǐng)書》的“初審情況”內(nèi)容并簽名蓋章，將初審情況錄入《縣保障性住房申請(qǐng)受理審核情況登記臺(tái)賬》，并及時(shí)將申請(qǐng)人檔案移送至上級(jí)復(fù)核單位。

（四）復(fù)核

1.文峰鄉(xiāng)、長(zhǎng)寧鎮(zhèn)人民政府、縣城市社區(qū)管委會(huì)在收到申請(qǐng)人檔案后，30個(gè)工作日內(nèi)組織社區(qū)（村委會(huì)）進(jìn)行入戶調(diào)查，并簽字確認(rèn)；

2.文峰鄉(xiāng)、長(zhǎng)寧鎮(zhèn)人民政府、縣城市社區(qū)管委會(huì)對(duì)復(fù)核合格的申請(qǐng)人進(jìn)行第二次張榜公示，公示期7個(gè)工作日；

3.對(duì)公示有異議的，再次進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，核實(shí)后異議成立的，書面告知申請(qǐng)人；

4.對(duì)公示無異議或異議不成立的，文峰鄉(xiāng)、長(zhǎng)寧鎮(zhèn)人民政府、縣城市社區(qū)管委會(huì)完善《申請(qǐng)書》的“復(fù)核情況”內(nèi)容并簽名蓋章，將復(fù)核情況錄入《縣保障性住房申請(qǐng)受理審核情況登記臺(tái)賬》。在每季度的最后一個(gè)月，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將申請(qǐng)人檔案移送至縣住房保障管理部門。

（五）復(fù)審

1.縣住房保障管理部門根據(jù)復(fù)核結(jié)果和申請(qǐng)類別，向有關(guān)單位出具《縣保障性住房申請(qǐng)資格認(rèn)定協(xié)查函》：

①向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、就業(yè)單位及產(chǎn)權(quán)單位協(xié)查申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的房產(chǎn)信息；②向民政部門協(xié)查申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的低保及受救濟(jì)等情況；③向公安部門協(xié)查申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的車輛、戶籍登記核查信息；④向行政審批部門協(xié)查申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的市場(chǎng)主體登記相關(guān)信息；⑤向稅務(wù)部門協(xié)查申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)之月前12個(gè)月報(bào)稅、完稅信息；⑥向社保部門協(xié)查申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的社會(huì)保險(xiǎn)繳納信息；⑦由金融管理部門協(xié)調(diào)各銀行金融機(jī)構(gòu)協(xié)查申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的銀行賬戶信息。

2.縣住房保障管理部門對(duì)復(fù)審合格的申請(qǐng)人進(jìn)行第三次張榜公示，公示期7個(gè)工作日；

3.對(duì)公示有異議的，再次進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，核實(shí)后異議成立的，書面告知申請(qǐng)人；

4.對(duì)公示無異議或異議不成立的，由縣住房保障管理部門完善《申請(qǐng)書》的“復(fù)審結(jié)果”內(nèi)容，將復(fù)審情況錄入《縣保障性住房申請(qǐng)受理審核情況登記臺(tái)賬》。同時(shí)，上報(bào)縣住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審批。

第十一條  資格審查指標(biāo)解釋

（一）有穩(wěn)定工作是指：

1.與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同；

2.在尋烏縣居住6個(gè)月以上的靈活就業(yè)人員務(wù)工人員或個(gè)體工商戶；

3.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的在編人員。

（二）收入限制是指：月收入包括工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼、其他勞動(dòng)所得及財(cái)產(chǎn)性收入。不包括基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。

（三）無住房是指：申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人無私有產(chǎn)權(quán)住房（私有產(chǎn)權(quán)住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋）及小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑，未享受保障性住房。

第十二條  縣民政、公安、人力資源和社會(huì)保障、不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)、行政審批、金融監(jiān)督管理和住房公積金監(jiān)管等部門，在收到住房保障部門的協(xié)查函之日起5個(gè)工作日內(nèi)，完成相應(yīng)的核查工作并反饋。

第三章  配租與輪候

第十三條  對(duì)最終確定符合條件的申請(qǐng)人，由縣住房保障管理部門組織搖號(hào)配租，每個(gè)申請(qǐng)家庭只能承租一套公共租賃住房。符合下列條件之一的家庭，可以優(yōu)先安排：

（一）符合廉租住房申請(qǐng)條件的；

（二）家庭成員中患大病人員、重度殘疾（1-2級(jí)）人員、優(yōu)撫對(duì)象及退役軍人（退出現(xiàn)役的殘疾軍人、復(fù)員軍人、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬）、省部級(jí)及以上勞動(dòng)模范、困難黨員、因受災(zāi)導(dǎo)致無住房家庭或成年孤兒的。

第十四條  搖號(hào)配租采用全程公開、透明操作、現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)等方式進(jìn)行，每年根據(jù)房源情況組織搖號(hào)分配。縣住房保障管理部門屆時(shí)邀請(qǐng)申請(qǐng)人代表、人大代表、政協(xié)委員、公證員、監(jiān)察員、新聞媒體等參加，搖號(hào)結(jié)果及時(shí)向社會(huì)公布。

第十五條  在房源供應(yīng)不足的情況下，通過搖號(hào)確定申請(qǐng)人的輪候序號(hào)。縣住房保障管理部門建立輪候冊(cè)，對(duì)申請(qǐng)人基本情況和輪候順序等情況進(jìn)行登記，并向社會(huì)公開。

第十六條  輪候期間，申請(qǐng)家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等情況發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)在家庭情況變動(dòng)后30日內(nèi)上報(bào)縣住房保障管理部門對(duì)變更情況進(jìn)行登記。不符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，由縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格。

第十七條  申請(qǐng)家庭的原住房為承租單位建房（包括直管、自管）的應(yīng)當(dāng)自行騰退，原住房由產(chǎn)權(quán)單位或縣住房保障管理部門收回，拒不騰退的，取消配租資格。

第四章  租賃管理

第十八條  配租確認(rèn)后，縣住房保障管理部門向配租家庭發(fā)放《尋烏縣公共租賃住房配租通知單》，配租家庭在收到通知單30日內(nèi)與公共租賃住房的管理單位簽訂《尋烏縣公共租賃住房租賃合同》。對(duì)需騰退原租住單位用房的家庭應(yīng)先辦結(jié)原住房騰退手續(xù)。     

除不可抗力外，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，視為放棄配租資格，需重新提出申請(qǐng)。

第十九條  租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（一）公租住房的租金一般為同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場(chǎng)租金的60%。

（二）廉租住房租金一般為同地段、同品質(zhì)、同類型住房市場(chǎng)租金的20%。

（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)不高于本地普通商品房物業(yè)服務(wù)費(fèi)平均水平。

第二十條  公租住房租金、廉租住房租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由縣住房保障管理部門會(huì)同縣財(cái)政提出意見，物價(jià)主管部門審核，報(bào)縣政府確定后公布執(zhí)行，此后，依據(jù)縣物價(jià)水平的變動(dòng)，一般每2年調(diào)整一次。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由管理單位在收取租金時(shí)一并代收。

第二十一條  探索公共租賃住房的差別化租金制度，對(duì)不同收入人群實(shí)現(xiàn)差異租金，建立隨承租人收入的提高逐步提高其租金支付比例直至繳納市場(chǎng)租金的機(jī)制，以經(jīng)濟(jì)手段引導(dǎo)退出。

第二十二條  公共租賃住房租金按建筑面積計(jì)算。租金收入上繳縣財(cái)政專戶，實(shí)行“收支兩條線”管理，專項(xiàng)用于公共租賃住房的建設(shè)、維護(hù)、管理、回購(gòu)及還貸。政府投資的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際需要，由住房保障管理部門編制具體的資金預(yù)算報(bào)請(qǐng)縣政府批準(zhǔn)后實(shí)施，所需費(fèi)用通過公共租賃住房租金收入以及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租金收入解決。

第二十三條  公共租賃住房承租人在合同期內(nèi)不予變更，但承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，經(jīng)復(fù)核，承租家庭繼續(xù)符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，可由承租家庭推舉新的承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂租賃合同。家庭無共同承租人的，租賃合同自動(dòng)終止。

第二十四條  公共租賃住房租賃合同期限為兩年，租賃合同期滿后承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月向縣住房保障管理部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核，繼續(xù)符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，予以辦理續(xù)租手續(xù)；不符合條件的，承租家庭應(yīng)自行騰退住房。

第二十五條  租賃期內(nèi)，承租家庭自愿退出公共租賃住房的，應(yīng)向管理單位提出書面申請(qǐng)，辦理相關(guān)騰房手續(xù)，在規(guī)定期限內(nèi)騰退住房。

第五章  退出與監(jiān)管

第二十六條  承租人有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

（一）將承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換的；

（二）改變公共租賃住房使用用途的；

（三）破壞或者擅自裝修承租的公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法犯罪活動(dòng)的；

（五）無正當(dāng)理由連續(xù)六個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；

（六）提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

（七）租賃期內(nèi)，通過購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

（八）租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。

承租人拒不退回公共租賃住房的，縣住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不履行行政義務(wù)的，縣住房保障主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十七條  承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠公共租賃住房租金的，應(yīng)當(dāng)騰退承租的公共租賃住房；拒不騰退的，縣住房保障主管部門依法作出強(qiáng)制騰退決定書并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十八條  公共租賃住房的管理單位每年要定期走訪承租家庭，要按照“誰檢查、誰負(fù)責(zé)”的原則強(qiáng)化租后監(jiān)管，建立走訪臺(tái)賬，對(duì)承租家庭日常履行合同約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有關(guān)單位和承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。當(dāng)發(fā)現(xiàn)承租家庭違反合同約定或家庭情況有明顯改變時(shí)，要及時(shí)記錄備案，作為年度審核的依據(jù)。

第二十九條  對(duì)審核不符合廉租住房保障條件但符合公租住房保障條件的，可調(diào)整按公租住房保障對(duì)象簽訂公租住房合同并收取租金。

第三十條  承租人對(duì)所租住公共租賃住房進(jìn)行了戶內(nèi)裝飾裝修的，騰退時(shí)不予補(bǔ)償。

第三十一條  縣住房保障管理部門應(yīng)及時(shí)將承租家庭信息錄入公共租賃住房信息管理平臺(tái)，保證相關(guān)信息準(zhǔn)確。

縣住房保障管理部門建立申請(qǐng)及輪候家庭檔案，根據(jù)輪候家庭住房、人口、收入變動(dòng)情況，及時(shí)調(diào)整申請(qǐng)家庭信息。

公共租賃住房管理單位建立健全房屋使用檔案，完善紙質(zhì)檔案和電子檔案的收集、管理，保證檔案數(shù)據(jù)完整、準(zhǔn)確，并根據(jù)租賃家庭變動(dòng)情況及時(shí)變更住房檔案。

第三十二條  縣住房保障管理部門要設(shè)立和公布舉報(bào)電話、信箱、電子郵箱等，采取多種方式接受群眾舉報(bào)和投訴，依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。對(duì)群眾反映的問題，要責(zé)成專人督辦、限時(shí)辦結(jié)，辦理結(jié)果要記錄備案。

第三十三條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

第六章  租賃補(bǔ)貼管理

第三十四條  公共租賃住房租賃補(bǔ)貼按戶確定，按月計(jì)算，按季發(fā)放。月補(bǔ)貼金額為家庭保障面積乘以補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

第三十五條  縣住房保障管理部門原則上按季將租賃補(bǔ)貼委托承辦銀行直接劃入確定享受租賃補(bǔ)貼的申請(qǐng)人個(gè)人資金賬戶。

第三十六條  家庭保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均住房建筑面積15平方米，保障總面積不低于30平方米，不高于60平方米；具體為1—2人戶家庭保障面積30平方米，3人戶家庭保障面積45平方米，4人及以上戶家庭保障面積60平方米。公共租賃住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分為兩檔，第一檔為5元/平方米·月·戶，第二檔為8元/平方米·月·戶。第一檔為符合公租住房申請(qǐng)條件的對(duì)象，第二檔為符合廉租住房申請(qǐng)條件的對(duì)象。

第三十七條  縣住房保障管理部門應(yīng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)核查，對(duì)不再符合保障條件的家庭，取消登記并從次月起停發(fā)租賃補(bǔ)貼。對(duì)家庭生活條件改善，不再符合第二檔租賃補(bǔ)貼條件，但仍然符合第一檔租賃補(bǔ)貼條件的對(duì)象，從發(fā)生改變的次月起調(diào)整補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

第三十八條  租賃補(bǔ)貼保障登記有效期一年，保障家庭應(yīng)在有效期屆滿前3個(gè)月內(nèi)，向受理申請(qǐng)的社區(qū)（村委會(huì)）提交相關(guān)材料，由縣住房保障管理部門牽頭組織資格年審，年審符合條件的對(duì)象可繼續(xù)保障。

第三十九條  公共租賃住房租賃補(bǔ)貼的保障對(duì)象，在補(bǔ)貼保障登記有效期屆滿后，放棄租賃補(bǔ)貼登記的，可申請(qǐng)改為公共租賃住房實(shí)物配租，按批次與新申請(qǐng)家庭同時(shí)搖取輪候家庭順序號(hào)。

第四十條  縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)縣住房保障管理部門出具的書面名單，對(duì)租賃補(bǔ)貼保障對(duì)象申請(qǐng)他處不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，應(yīng)予以限制并及時(shí)通報(bào)縣住房保障管理部門。

第七章  物業(yè)服務(wù)與維修管理

第四十一條  公共租賃住房管理單位可自行組建，也可通過公開招投標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、定向委托等方式委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)公共租賃住房小區(qū)實(shí)施物業(yè)服務(wù)。

第四十二條  公共租賃住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按項(xiàng)目規(guī)模、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及其服務(wù)質(zhì)量等因素在委托合同中明確約定。

第四十三條  受托的公共租賃住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，除按照物業(yè)服務(wù)合同履行相關(guān)職責(zé)外，應(yīng)當(dāng)做好以下工作：

（一）協(xié)助開展日常巡查，催繳租金，核實(shí)處理有關(guān)投訴、舉報(bào)，登記住房保障對(duì)象的入住、使用等情況。

（二）配合進(jìn)行住戶定期走訪，入戶檢查，收集住戶的意見和建議，及時(shí)了解住房保障對(duì)象的家庭成員變化及收入、住房變化情況，并協(xié)助辦理住房保障對(duì)象的入住、家庭信息變更退出等相關(guān)手續(xù)，協(xié)助建立住房保障對(duì)象檔案。

（三）配合做好住房保障政策宣傳，引導(dǎo)住房保障對(duì)象合理使用房屋，維護(hù)小區(qū)秩序。

第四十四條  縣住房保障管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)的指導(dǎo)監(jiān)督，對(duì)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)實(shí)行服務(wù)評(píng)價(jià)考核機(jī)制，并建立和完善科學(xué)有效的公共租賃住房物業(yè)服務(wù)監(jiān)管體系和考核制度。

物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，縣住房保障管理部門應(yīng)組織對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同履行情況進(jìn)行考核，并組織該小區(qū)入住群眾代表對(duì)其服務(wù)情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，作為綜合確定是否續(xù)聘的條件。

第四十五條  住房保障對(duì)象要妥善使用公共租賃住房的各種設(shè)施設(shè)備并合理維護(hù)，造成損失，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十六條  公共租賃住房質(zhì)量保修期滿后，共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造及室內(nèi)除易損物品外專有部分的維修由縣住房保障管理部門負(fù)責(zé)。公共租賃住房的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由縣住房保障管理部門承擔(dān)的部分，縣財(cái)政局按規(guī)定從公共租賃住房租金收入中予以解決。

第八章  相關(guān)責(zé)任

第四十七條  縣住房保障管理部門及其他參與保障性住房審核管理的工作人員，應(yīng)當(dāng)對(duì)在審核過程中獲得的涉及被審核申請(qǐng)人的信息予以保密，不得向與審核工作無關(guān)的組織或者個(gè)人泄露。

第四十八條  縣住房保障管理部門及其他參與保障性住房管理的工作人員，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的，由紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)給予其相應(yīng)的黨紀(jì)政紀(jì)處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十九條  申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)公共租賃住房的，縣住房保障管理部門不予受理，給予警告，并記入公共租賃住房管理檔案。

以欺騙等不正手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶夤沧赓U住房的，由縣住房保障主管部門處以1000元以下罰款，記入公共租賃住房管理檔案；登記為輪候?qū)ο蟮模∠涞怯洠灰殉凶夤沧赓U住房的，責(zé)令限期退回所承租公共租賃住房，并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳租金，逾期不退回的，可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。申請(qǐng)人屬于國(guó)家機(jī)關(guān)或事業(yè)單位人員，還將移送相關(guān)部門依法給予黨紀(jì)政紀(jì)處分。

第五十條  承租人有下列行為之一的，由縣住房保障主管部門責(zé)令按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。

有前款所列行為，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房；造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十一條  違反本辦法規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員，由縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法責(zé)令限期改正，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，處以1萬元以下罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元以下罰款。

第九章  其  他

第五十二條  社會(huì)單位建設(shè)和持有的公共租賃住房，優(yōu)先解決本單位通過公共租賃住房資格審核的職工家庭居住需求，配租工作由社會(huì)單位參照本辦法組織實(shí)施，租金標(biāo)準(zhǔn)可低于縣政府確定的同地段、同類型公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，配租房屋和家庭信息經(jīng)單位確認(rèn)后，報(bào)縣住房保障管理部門備案，其公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由所有權(quán)人承擔(dān)。

配租后房源仍有剩余的，應(yīng)在選房工作完成后30日內(nèi)，將剩余房源情況報(bào)縣住房保障管理部門，由縣住房保障管理部門按本辦法的規(guī)定向社會(huì)公開配租。

第五十三條  本辦法自2025年4月12日起施行，有效期限為5年，由縣住建局負(fù)責(zé)解釋。《尋烏縣人民政府關(guān)于印發(fā)尋烏縣公共租賃住房管理辦法的通知》（尋府發(fā)〔2024〕8號(hào)）同時(shí)廢止。