尋烏縣羅塘談判紅色體驗園暨周邊環(huán)境整治項目

國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）征求意見及修改情況的公告

2021年12月27日，本府公布了《尋烏縣羅塘談判紅色體驗園暨周邊環(huán)境整治項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》，并公開征求公眾意見。征求意見期間，房屋征收部門、房屋征收實施單位通過入戶走訪、問卷調(diào)查、戶主會議等方式廣泛聽取了被征收人和其他權(quán)利人的意見、建議。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第十四條等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對房屋征收補償方案進行了修改，現(xiàn)將征求意見情況、方案修改情況公告如下：

一、征求意見情況

征求意見期間尋烏縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、尋烏縣羅珊鄉(xiāng)人民政府通過走訪、問卷、被征收戶全體代表會議、書面意見建議等多種方式廣泛收集了被征收人及其他權(quán)利人的意見、建議。2022年1月24日，尋烏縣羅珊鄉(xiāng)人民政府組織召開了“尋烏縣羅塘談判紅色體驗園暨周邊環(huán)境整治項目征收代表會議”，再次收集了被征收戶的意見。

根據(jù)征求意見的情況，主要意見集中在：

1.征收補償標準過低；

2.補償款發(fā)放不及時；

3.合法主房拆除后沒有地塊、資金重建；

4.擔(dān)心過渡期安置的問題。

二、方案修改的主要內(nèi)容

針對被征收人提出的意見、建議，本府組織縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源局、羅珊鄉(xiāng)人民政府進行了認真研究，對方案進行了相應(yīng)修改，具體如下：

1.房屋征收補償方案第九條“房屋征收補償、獎勵”第二款修改為：合法住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按合法住宅房屋的建筑面積“征一補一”的原則進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人應(yīng)當(dāng)按被征收房屋與提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積“最接近值”的原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值按房屋征收決定公告之日同地段同類房屋市場價格相互結(jié)算，市場價格由依法選定的評估機構(gòu)評估確定。

被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值由依法選定的評估機構(gòu)分別評估確定，評估時點均為房屋征收決定公告之日。房屋征收部門與被征收人應(yīng)計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值，對被征收房屋價值高于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的，由房屋征收部門向被征收人結(jié)算差價；對被征收房屋價值低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的，由被征收人向房屋征收部門結(jié)算差價，但是被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不超過兩套，且產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值高于被征收房屋價值的，差價部分免予結(jié)算。被征收房屋價值的補償預(yù)先抵扣產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的購房款，并在交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋前據(jù)實結(jié)算、相互支付差價。涉及水、電、燃氣、物業(yè)管理、住房維修基金等其余費用待交房時一并結(jié)算，由被征收人承擔(dān)。

被征收房屋為合法住宅房屋飄檐一律不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，予以現(xiàn)房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于尋烏縣移民進城安置區(qū)五期。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為套房，主要戶型有二室一廳（50㎡左右，含公攤面積）、二室二廳（75㎡左右，含公攤面積）、三室二廳（100㎡左右，含公攤面積）、三室兩廳（125㎡左右，含公攤面積）、四室兩廳（150㎡左右，含公攤面積）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的交房標準：符合國家住宅建設(shè)有關(guān)標準，進戶為普通防盜門（高層為防火門），室外門窗為鋁合金或塑鋼，水、電到戶。

被征收房屋所占土地為國有出讓土地的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)用地為國有出讓土地；被征收房屋所占土地為國有劃撥土地的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)用地為國有劃撥土地，五年內(nèi)不得改變土地使用性質(zhì)，五年后經(jīng)縣人民政府批準同意，且補繳土地出讓金后方可改變土地使用性質(zhì)，土地出讓金補繳標準按縣人民政府批準時間為準。

實行“誰先簽約、誰先棄房，誰先選房”的原則，即簽訂補償協(xié)議的順序號加棄房的順序號除以2進行排序選房，除以2后仍然相同的，以棄房的順序號先后選房，具體選房方案由尋烏縣羅珊鄉(xiāng)人民政府負責(zé)組織實施。

2.房屋征收補償方案增加了房屋征收獎勵：

（一）按時簽約獎勵

在第一階段簽約的，按被征收合法住宅主房建筑面積給予100元/㎡獎勵；在第二階段簽約的，按被征收合法住宅主房建筑面積給予50元/㎡獎勵。

（二）整體簽約搬遷獎勵

以自然村組為單位，在第一階段簽約、第一階段棄房的，給予被征收戶每戶1萬元的整體簽約搬遷獎勵。

（三）棄房獎勵

第一階段搬遷棄房的，按被征收合法住宅主房建筑面積給予50元/㎡獎勵（同一處房屋多戶的按一戶計算，下同）；第二階段搬遷棄房的，按被征收合法住宅主房建筑面積給予30元/㎡獎勵。

3.房屋征收補償方案刪除了特殊困難群體補助。

4.房屋征收補償方案部分內(nèi)容表述進行了少量調(diào)整，具體內(nèi)容以房屋征收決定公告之日發(fā)布的《尋烏縣羅塘談判紅色體驗園暨周邊環(huán)境整治項目國有土地上房屋征收補償方案》為準。

三、需要說明的其他情況

針對被征收人提出的其他意見、建議，現(xiàn)作出如下說明：

（一）關(guān)于征收補償標準過低的意見

征收合法住宅房屋是以房屋征收決定公告之日，選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定的被征收房屋價值進行補償（被征收房屋價值，包括土地使用權(quán)價值和房屋價值、房屋裝修價值等，實行“房地合一”評估）。房屋征收補償方案規(guī)定符合現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定。

（二）關(guān)于補償款發(fā)放不及時的意見

針對尋烏縣羅塘談判紅色體驗園暨周邊環(huán)境整治項目，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，作出房屋征收決定前，已經(jīng)開立了資金專戶，征收補償費用已經(jīng)足額到位，且嚴格執(zhí)行專款專戶專用；

（三）關(guān)于合法主房拆除后沒有地塊、資金重建的意見

     征收合法住宅房屋的，房屋征收補償方案中實行貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式，為了保障被征收人的選擇權(quán)，無論是合法住宅房屋，還是非住宅房屋，被征收人都有權(quán)選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（四）關(guān)于過渡期臨時安置補償?shù)囊庖?/font>